Garantías privadas en alquileres: cuánto cuestan y cómo es el proceso para tramitarlas

06/11/2024

Garantías privadas en alquileres: cuánto cuestan y cómo es el proceso para tramitarlas

Fuente: telam

Con la derogación de la Ley de Alquileres, aumentó la oferta y los precios se aplacaron. Es una alternativa para quien no cuenta con un familiar o amigo que le salga de garante. Además, agiliza las transacciones

>En un contexto de demanda activa de alquileres y con una oferta que creció La exigencia de garantes físicos dificulta el acceso a alquileres, especialmente para quienes no cuentan con familiares o amigos que asuman esa responsabilidad. Las garantías privadas surgen como una alternativa accesible para cumplir con estos requisitos sin depender de terceros.

Esta opción no solo reduce el estrés de los inquilinos, sino que también brinda tranquilidad a los propietarios, quienes aseguran el pago aun en caso de incumplimiento.

Las garantías privadas ofrecen respaldo financiero sin necesidad de garantes físicos. En vez de depender de familiares o amigos, estas empresas asumen la responsabilidad y aseguran al propietario el pago del alquiler y servicios pactados.

Para obtener esta garantía, los inquilinos deben demostrar capacidad de pago mediante requisitos financieros y laborales, como comprobantes de ingresos o informes crediticios, que varían según su perfil laboral y buscan minimizar riesgos.

Además, gracias a la digitalización de los procesos, el análisis y la aprobación de una garantía privada se realizan generalmente en un plazo de 24 horas, facilitando a los inquilinos un acceso rápido y sin complicaciones.

El costo de una garantía privada suele ser un porcentaje del monto total del contrato de alquiler, y puede abonarse en cuotas o mediante acuerdos de financiación que estas empresas ofrecen en conjunto con bancos locales. “Como referencia, el precio de una garantía para un alquiler de $500.000 mensuales ronda los $700.000, por única vez y se abona al inicio del contrato de alquiler″, agregó Rajtman.

Oscar Lema, presidente de Finaer, explicó cómo funciona la cobertura y el cálculo de costos de las garantías privadas para inquilinos. “Si, por ejemplo, un alquiler mensual es de $250.000 más $50.000 de expensas, el total mensual a cubrir asciende a 300.000 pesos. Para un contrato de 24 meses, el monto total sería $7.200.000 y, al aplicarse un 7,5%, el costo de la garantía resultaría en $540.000 ”, detalla Lema.

Lema también destacó la protección que estas garantías brindan a los propietarios: “Ofrecemos la seguridad de cobro no solo del alquiler, sino también de expensas, impuestos y servicios como luz y gas, incluso si el inquilino incumple el pago. Todo se cubre a simple requerimiento, sin necesidad de notificaciones formales ni de acciones legales. Y, de ser necesario, asumimos los costos de acciones legales hasta la restitución del inmueble”.

La documentación exigida depende de la situación laboral del solicitante: empleados en relación de dependencia, monotributistas o responsables inscriptos deben presentar certificados que garanticen su capacidad de pago, ajustados al nivel de ingresos. El proceso es completamente digital, lo que facilita la accesibilidad a inquilinos en cualquier zona del país.

Para los inquilinos, las garantías privadas eliminan la necesidad de conseguir personas que actúen como garantes, simplificando el proceso de alquiler y eliminando trámites complicados. Esto es especialmente beneficioso para quienes no cuentan con familiares o amigos que puedan respaldarlos.

Además, al contar con una garantía privada, los inquilinos fortalecen su perfil crediticio, lo cual puede ayudarles a asegurar futuros alquileres.

Según Rajtman, estos beneficios han logrado que “casi todo el mercado inmobiliario acepte este sistema”, lo que demuestra la confianza creciente en esta alternativa.

Desde que se derogó la Ley de Alquileres y comenzó a bajar la inflación, los precios también dejaron de partir de valores tan altos como a inicios de año.

Para los inquilinos, las garantías privadas permiten alquilar con recursos propios, sin depender de garantes familiares o amigos. Además, la renovación de estas garantías es automática, brindando respaldo para futuros contratos.

Fuente: telam